¿Qué es una rasante?
La Ordenanza General de Urbanismo y Construcción (OGUC) la define así:
“Rasante”: recta imaginaria que, mediante un determinado ángulo de inclinación, define la envolvente dentro de la cual puede desarrollarse un proyecto de edificación.
¿Para qué sirven las rasantes?
Es uno de los datos necesarios para establecer el volumen teórico o envolvente máxima que determina los límites para la construcción de una edificación. De esta manera se garantiza una cantidad de luz natural mínima para los espacios públicos y privados, lo que finalmente influye en la salud y calidad de vida de las personas.
¿Dónde se obtiene este dato?
Este dato está determinado por la OGUC, estableciendo para cada región un ángulo correspondiente a su latitud:
Pero conviene verificarlo en el Certificado de Informaciones Previas (CIP), ya que un Plan Regulador podría establecer rasantes distintas para su comuna o sector.
¿Cómo se aplican las rasantes?
Tiene variadas aplicaciones. Aquí te mostramos las más comunes:
A. Desde Deslindes:
B. Desde Eje Espacio Público (simétrico):
C. Desde Eje Espacio Público (asimétrico):
¿Cuándo se puede sobrepasar las rasantes?
Existe la posibilidad de sobrepasar las rasantes, para mantener la morfología de un edificio. Pero para esto debe realizarse un estudio de sombras en donde se demuestre que la sombra proyectada no sobrepasa a la sombra del volumen teórico máximo, además de otros requerimientos que debe estudiar su arquitecto.
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Las rasantes deben cumplirse por los 4 lados de una vivienda?
Estimado Gonzalo. Por lo general sí. Pero depende del tipo de agrupación que posea la vivienda, el ancho entre líneas oficiales y otros factores. En algunos casos se omite la rasante, y en otros se aplica desde cierta altura. Lo mejor es que un arquitecto verifique el Certificado de Informaciones Previas para evaluar el caso en particular. Esperamos le haya sido de utilidad.