Los dúplex se pueden construir tanto en lotes de 250 m2 como en aquellos de 360 m2. Económicamente son más accesibles que una casa, debido a que la incidencia del terreno es menor, porque estamos hablando de construir dos unidades en un mismo lote.
"En todos los lotes, salvo los expresamente excluidos por normativa municipal, es posible construir dos o más viviendas, dependiendo esto último de la superficie del terreno. Con respecto al precio de los dúplex, este podrá variar de acuerdo al nivel de terminación. Es decir, si se trata de viviendas construidas con materiales de primera línea, con mayores comodidades y más confort, estos aspectos encarecerán su costo", señala el arquitecto Javier Ruíz Córdoba, gerente de Arquitectura de Grupo Edisur.
"De todas maneras, los dúplex representan una posibilidad concreta de acceso a la vivienda, un primer paso para cumplir el sueño de la casa propia", agrega Ruiz Córdoba.
¿Qué se puede construir en estos terrenos?
- Dos casas
- Entre 80 y 100 m2 de dimensión cada una, como opción de mínima.
- Se puede llegar a unidades de hasta 125 m2 en terrenos de 250 m2, y de hasta 180 m2 en lotes de 360 m2, dependiendo la normativa que rija en el sector.
Ventajas
La construcción de dúplex permite reducir algunos costos, ya que existe la posibilidad de compartir los tanques de agua, las medianeras y las instalaciones, por ejemplo.
Hoy, el valor del metro cuadrado de construcción varía entre 8.000 a 9.000 pesos, sin embargo, puede incrementarse en función de la elección de los pisos y las aberturas, entre otras terminaciones.
Según el arquitecto Carlos Alberto Tassile, presidente de la Sociedad de Arquitectos de Córdoba, "los lotes más demandados son los de 250 m2 para viviendas unifamiliares y los de 360 m2, aptos para construir dos viviendas apareadas, ya que, económicamente, siguen siendo más convenientes que las viviendas convencionales".
Otro beneficio de este tipo de construcción es el mayor aprovechamiento del espacio verde, porque, al construirlos en dos plantas, se libera espacio, tanto para los patios como para parquizar los frentes. También, ofrecen la posibilidad de ampliar la construcción (si así fue previsto con antelación, en la instancia de la aprobación de planos).
Oportunidad
Una de las principales ventajas de los terrenos aptos para dúplex es que se pueden comprar compartiendo el gasto con otra persona, como un familiar o un amigo. Esta tipología también se presenta como una oportunidad para inversores que piensan en construir para alquilar en forma permanente, ya que existe una importante demanda, principalmente de un público joven, que prefiere las comodidades de una casa, como son el patio y la cochera, a vivir en un departamento.
Propuestas
En la zona sur de la ciudad de Córdoba, Grupo Edisur dispone de una amplia gama de lotes de 250, 300 y 360 m2 aptos para la construcción de dúplex. Estas urbanizaciones, ubicadas en Manantiales, disponen de servicios, vigilancia y espacios verdes.
#DatoEdisur: la empresa lanzó una nueva urbanización, Terrazas de Manantiales con lotes desde 250 m2 apto dúplex, con precios que parten desde 230 mil pesos, en plena zona sur de la ciudad de Córdoba.