VOY A COMPRAR UNA CASA, ¿QUIÉN PAGA LOS GASTOS DEL NOTARIO?
La mayoría de personas que van a comprar una vivienda desconocen los gastos asociados a la misma, y cuál es su sorpresa cuando al precio de venta hay que sumarle los impuestos, los gastos de notaría, los gastos de inscripción registral, etc…
Hoy vamos a hablaros de alguno de estos gastos, concretamente de los gastos de notaría. ¿Está el comprador obligado a asumir estos gastos?
Obligado como tal…no está. Si nos atenemos a la legalidad vigente, nuestro Código Civil en su artículo 1455 dice:
“Los gastos de otorgamiento de escrituras serán de cuenta del vendedor, y los de la primera copia y los demás posteriores a la venta serán de cuenta del comprador, salvo pacto en contrario”.
Si bien puede parecer que el precepto legal dice que los gastos de la intervención notarial deben ser asumidos por el vendedor, lo cierto es que también deja la puerta abierta a que esto no sea así. De hecho, en la mayoría de los casos, ese “salvo pacto en contrario” es lo que solemos encontrar tanto en los contratos de arras como en las escrituras de compraventa, y es costumbre que comprador y vendedor, en pos de llegar a un acuerdo beneficioso para ambos, repartan los gastos de la compraventa y acuerden lo siguiente:
“Todos los gastos que se deriven de la compraventa serán satisfechos por el comprador, excepto la plusvalía municipal que será satisfecha por el vendedor”.
Por lo tanto, es costumbre que el comprador sea quien asuma los gastos notariales, y también es costumbre que asumirlos suponga cierta tensión en las negociaciones. Pero, antes que la asunción de estos gastos puedan suponer una piedra infranqueable en el camino de una negociación, conviene saber de qué importe hablamos realmente, es decir, ¿cuánto cuesta que un notario intervenga la escritura de compraventa de un inmueble?
Pues depende del precio de venta. A modo de ejemplo (en una compraventa normal):
- Para una vivienda de 250.000,00€, los gastos notariales serían de aproximadamente 495,00€.
- Para una vivienda de 500.000,00€, los gastos notariales serían de aproximadamente 585,00€.
Es decir, la realidad, lejos de lo que la “leyenda urbana” suele decir, es que los gastos de notaría suponen un irrisorio porcentaje en relación al precio de venta y, por lo tanto, no parece muy razonable que su asunción pueda llegar a suponer un condicionante a la hora de llevar a cabo una compraventa.
Existen diversos medios para conocer el importe de los gastos notariales, pero si queréis tener una idea aproximada, os recomiendo que preguntéis al agente inmobiliario que os acompañe en la compraventa.
Y si os ha quedado alguna duda al respecto, llamadnos!!!
https://www.linkedin.com/company/elentia/?viewAsMember=true
#casasideales #comprarpiso #gastoscomprarcasa #gastoscomprarpiso