La traditio como requisito para adquirir

La trasmisión de la propiedad requiere que, independientemente del título causal, se produzca la entrega de la cosa en la que recae el derecho, tal como se establece en el art. 609 de Código Civil : "la propiedad y los demás derechos reales sobre los bienes se adquieren y transmiten por la ley, por donación, por sucesión testada e intestada, y por consecuencia de ciertos contratos mediante la tradición". Su finalidad ha de ser traslativa y no simplemente posesoria.

Se puede establecer una clasificación de la traditio de la siguiente forma:

• Tradición real: consiste en la transferencia de la posesión de hecho, de modo que se pone la cosa en poder y posesión del adquirente. Tiene lugar de forma material (la entrega es manual y efectiva o el adquiriente ejercita de forma inmediata los poderes que caracterizan al titular del derecho real) o simbólica (el transmitente manifiesta de forma inequívoca su intención de transferir la posesión al adquiriente o se ponen en poder del comprador los títulos de pertenencia).
• Tradición instrumental: la transmisión se hace a través de escritura pública ante Notario, que equivale a la entrega de la cosa, aunque no se haya producido materialmente la transmisión de la posesión. A partir del otorgamiento, el adquiriente devendrá en propietario.

El Código Civil en el art. 1462 de Código Civil , apartado I, se refiere a la tradición real ("se entenderá entregada la cosa vendida, cuando se ponga en poder y posesión del comprador") y el art. 1462 de Código Civil , apartado II, hace referencia a la tradición instrumental ("cuando se haga la venta mediante escritura pública, el otorgamiento de ésta equivaldrá a la entrega de la cosa objeto del contrato, si de la misma escritura no resultare o se dedujere claramente lo contrario").

Otras formas de traditio con menor relevancia son:

• Traditio brevi manu: el transmitente no entrega la cosa al adquiriente debido a que éste ya la tiene bajo su posesión.
• Constitutum possessorium: el transmitente continúa con la posesión de la cosa pero a través de otro título diferente al de propietario.
• Traditio ficta: según el art. 1463 de Código Civil  la entrega de los bienes muebles se efectuará por el solo acuerdo o conformidad de los contratantes, si la cosa vendida no puede trasladarse a poder del comprador en el instante de la venta.
• Cuasitradición: aparece regulado en el art. 1464 de Código Civil ("respecto de los bienes incorporales, regirá lo dispuesto en el párrafo segundo del art. 1462 de Código Civil . En cualquier otro caso en que éste no tenga aplicación se entenderá por entrega el hecho de poner en poder del comprador los títulos de pertenencia, o el uso que haga de su derecho el mismo comprador, consintiéndolo el vendedor"). La cuasitradición está referida a los bienes que sean susceptibles de posesión y a los bienes incorporales. Se excluye de la cuasitradición la propiedad de las cosas.